2 415 000 €
T12
570 m²
LA MERINDOLE
13280
N/A
vs marché
4 237
€/m²
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Maison • 12 pièces • 570 m²
TRAVAUX
LA MERINDOLE (13280)
Terrain
36 000 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
A
GES
A
Énergie
Autre
Idéalement positionnée entre Maussane et Arles, une très belle villa spacieuse et confortable, à finir de restaurer.. Elle offre une surface habitable totale d'environ 570 m². Comp...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 885 €
Prix net vendeur
2 322 115 €
Frais de notaire
+161 095 €
Émoluments
22 741 €
Droits & taxes
137 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 576 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 576 095 €
Capital à emprunter
2 576 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 792 €/mois | 93 309 €/mois | 2 586 528 € | 268 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 602 €/mois | 68 491 €/mois | 2 712 240 € | 393 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 348 €/mois | 49 539 €/mois | 2 942 640 € | 624 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 387 €/mois | 40 567 €/mois | 3 212 880 € | 894 395 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 669 €/mois | 35 361 €/mois | 3 500 700 € | 1 182 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
75 240 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-10 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 270 €/an
Charges copro. NR
3 420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 267 €/an
GLI (2,5%)
1 881 €/an
Vacance locative
6 267 €/an
Total charges
23 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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