197 900 €
T6
115 m²
LA MENITRE
49250
-8%
vs marché
1 721
€/m²
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Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LA MENITRE (49250) • la Ménitré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 522 €
Prix net vendeur
189 378 €
Frais de notaire
+14 815 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 715 €
Capital à emprunter
212 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 757 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
15 180 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13b All Du Canal | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Roi Rene | 205 270 € | 125 m² | 1 642 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Jean | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue D Anjou | 217 000 € | 128 m² | 1 695 € |
| 26/12/2024 | 5 Rte Du Pas Au Blanc | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Gare | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 10/12/2024 | 3 Rte Des Petits Froux | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Marc Leclerc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Des Plantagenets | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte Des Pelouses | 95 400 € | 126 m² | 757 € |
| 15/07/2024 | 2 Che Des Pelouses | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Marc Leclerc | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 30/05/2023 | 4 Rte De La Grange Rouge | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |