214 000 €
T4
73 m²
LA GUIERCHE
72380
Retirée
+55%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 73 m²
LA GUIERCHE (72380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 636 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GUIERCHE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GUIERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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188 726 € | 2 074 € | 91 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 La Croix De La Justice | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/06/2025 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Du Mans | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue De L Epine | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue De La Piloniere | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Vilvayer | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Principale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/10/2024 | 3 La Grouas | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Principale | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Des Chenes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 30/04/2024 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Piloniere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 15/02/2024 | 57 Rue Principale | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |