199 000 €
T3
65 m²
LA GUIERCHE
72380
+78%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA GUIERCHE (72380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 580 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GUIERCHE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GUIERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA GUIERCHE
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 JOUE L ABBE
|
196 000 € | 2 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUILLE
|
191 700 € | 2 556 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
190 190 € | 2 570 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE JAMME SUR SARTHE
|
190 190 € | 2 570 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GUIERCHE
|
214 000 € | 2 932 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUILLE
|
181 000 € | 2 413 € | 75 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 La Croix De La Justice | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/06/2025 | 39 Rue Du Mans | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue De La Piloniere | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 30/10/2024 | 3 La Grouas | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Principale | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Piloniere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 15/02/2024 | 57 Rue Principale | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 16/06/2023 | 2a Che De L'ebrarderie | 67 000 € | 47 m² | 1 426 € |