Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ELBEUF, dans petite copropriété (6 lots dont 3 appartements) appartement au 1er étage de type F2 (48 M2) comprenant : entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjou...
12 Rue André Maurois 76500 Elbeuf
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 9
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 61 320 € | 6 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 10 237 € | 3,53% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 16 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 22 957 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 29 677 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF ↘ -13.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#b47wG Actuel
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55 000 € | - | 252 j |
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#b4722
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60 000 € | +9,1% | 0 j |
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#bKql3
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55 000 € | - | 47 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Isidore Lecerf | 42 000 € | 41 m² | 1 024 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Traites | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Poulain | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Pavee | 47 000 € | 42 m² | 1 119 € |
| 07/11/2025 | 55 Rue De Bourgtheroulde | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 06/11/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 77 000 € | 56 m² | 1 375 € |
| 30/10/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 14/10/2025 | 32 Rue Proudhon | 51 000 € | 57 m² | 895 € |
| 30/09/2025 | 3b Rue Arthur Hulme | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 20/09/2025 | 2b Rue Des Martyrs | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |
| 12/09/2025 | 100b Rue Des Martyrs | 37 400 € | 65 m² | 575 € |
| 11/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 96 400 € | 54 m² | 1 785 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 234 000 € | 52 m² | 4 500 € |
| 10/09/2025 | 32 Rue Lefort | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |