249 100 €
T5
142 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
-14%
vs marché
1 754
€/m²
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Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
Terrain
698 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 373 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 276 €
Capital à emprunter
267 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 28 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 41 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 812 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 92 812 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 122 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
18 744 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST AUBIN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA FERTE ST AUBIN
1 723-1 873€
134j
2 075-2 225€
201j
2 350-2 500€
143j
2 502-2 652€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 900 € | 1 851 € | 135 m² | 5 | Voir |
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249 900 € | 1 851 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE ST AUBIN
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249 900 € | 1 760 € | 142 m² | 5 | Voir |
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254 400 € | 1 792 € | 142 m² | 5 | Voir |
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254 400 € | 1 742 € | 146 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 36 Rue Saint Michel | 572 540 € | 166 m² | 3 449 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Des Jacinthes | 221 900 € | 169 m² | 1 313 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Du Moulin | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 21/10/2025 | 154 Rue General Leclerc | 207 000 € | 137 m² | 1 511 € |
| 30/09/2025 | 251 Rue General Leclerc | 211 000 € | 155 m² | 1 361 € |
| 16/09/2025 | 21b Rue Des Temples | 268 000 € | 126 m² | 2 127 € |
| 04/09/2025 | 4 Ven Du Progres | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 28/08/2025 | 14 Rue Haute | 233 000 € | 113 m² | 2 062 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De La Sandrine | 105 000 € | 148 m² | 709 € |
| 17/06/2025 | 27 Rte De Menestreau | 310 500 € | 124 m² | 2 504 € |
| 03/06/2025 | 117b Rue General Leclerc | 305 400 € | 120 m² | 2 545 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Genets | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Mousserons | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue Boch | 243 400 € | 147 m² | 1 656 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De Sully | 182 300 € | 120 m² | 1 519 € |