191 500 €
T5
76 m²
LA FERTE ST AUBIN
45240
+23%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
LA FERTE ST AUBIN (45240)
Terrain
802 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 119 €
Prix net vendeur
182 381 €
Frais de notaire
+14 335 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 835 €
Capital à emprunter
205 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 949 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 71 549 € | 3,45% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 94 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 032 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST AUBIN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA FERTE ST AUBIN
1 723-1 873€
134j
2 075-2 225€
201j
2 350-2 500€
143j
2 502-2 652€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue Maurice Genevoix | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Rouliers | 2 500 000 € | 88 m² | 28 409 € |
| 12/12/2025 | 35 Rue Charles Pierre | 181 000 € | 58 m² | 3 121 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Des Bucherons | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Andre Messager | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 29/10/2025 | 1b Rue Des Pres Verts | 194 500 € | 89 m² | 2 185 € |
| 23/10/2025 | 53 Rue Des Pres Fleuris | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue De La Foret Voisine | 183 450 € | 94 m² | 1 952 € |