240 000 €
T4
101 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
Retirée
-2%
vs marché
2 376
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 101 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 332 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Che De La Colle | 266 100 € | 102 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5536 La Pisserotte | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 28/10/2025 | 2070 Che De Viriville | 116 400 € | 93 m² | 1 252 € |
| 07/10/2025 | 5000 Rue Des Remparts | 1 800 000 € | 88 m² | 20 455 € |
| 03/10/2025 | 40 Av De Verdun | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 02/10/2025 | 5157 Aux Feugeres Sud | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Residences Du Nant | 204 250 € | 88 m² | 2 321 € |
| 04/09/2025 | 515 Che Des Feuges | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 04/09/2025 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 01/08/2025 | 15 Rue De La Fontaine | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 25/07/2025 | 5116 Milieret | 278 500 € | 98 m² | 2 842 € |
| 21/07/2025 | 5102 Aux Feugeres Sud | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 16/07/2025 | 5308 Au Souillier | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 28/05/2025 | 5019 Le Couvent | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |