304 500 €
T4
115 m²
LA CHAPELLE DU NOYER
28200
+46%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LA CHAPELLE DU NOYER (28200)
Terrain
654 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 113 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 180 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DU NOYER ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DU NOYER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATEAUDUN
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265 000 € | 2 087 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5 Rue Du Buron | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 29/10/2025 | 3 All De La Gloriette | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Recollets | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Pressoir | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Des Vendanges | 193 900 € | 101 m² | 1 920 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue De Chant Pinson | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 29/06/2024 | 28 Rue Des Champs Guigniers | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 29/06/2024 | 14 Rue Des Recollets | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 16/03/2024 | 2 Rue Des Recollets | 115 900 € | 114 m² | 1 017 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Des Recollets | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/12/2023 | 54 Rue Du Mont Barry | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Des Vendanges | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 11/12/2023 | 46 Rue Des Champs Guigniers | 161 050 € | 94 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Des Sarments | 48 369 € | 107 m² | 452 € |
| 05/10/2023 | 32 Rue Du Mont Barry | 92 500 € | 105 m² | 881 € |