216 500 €
T4
85 m²
LA CALMETTE
30190
-2%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA CALMETTE (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 310 €
Prix net vendeur
206 190 €
Frais de notaire
+15 968 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 468 €
Capital à emprunter
232 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 80 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 106 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 220 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CALMETTE
2 187-2 337€
133j
2 598-2 748€
88j
2 715-2 865€
73j
3 029-3 179€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTIGNARGUES
|
216 400 € | 2 546 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARRIGUES STE EULALIE
|
216 000 € | 2 483 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
218 000 € | 2 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARRIGUES STE EULALIE
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CALMETTE
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE MALGOIRES
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNARGUES
|
220 900 € | 2 761 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE MALGOIRES
|
221 000 € | 2 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIONS
|
212 000 € | 2 524 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Quinsous | 260 589 € | 86 m² | 3 030 € |
| 09/10/2025 | 3 All Des Albizzias | 204 560 € | 74 m² | 2 764 € |
| 11/09/2025 | 23a Rue Du Moulin A Vent | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 02/09/2025 | 17 All De Braune | 241 900 € | 98 m² | 2 468 € |
| 20/08/2025 | 7 Rue Des Cigales | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 02/07/2025 | 6b All Des Albizzias | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 24/04/2025 | 5261 Le Devois | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De La Forge | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Des Cigales | 297 100 € | 89 m² | 3 338 € |
| 20/12/2024 | 5596 Che De La Croisette | 264 600 € | 85 m² | 3 113 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue Des Pipistrelles | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Des Arcades | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 19/07/2024 | 7b Rue Des Oliviers | 279 600 € | 103 m² | 2 715 € |
| 17/07/2024 | 5 Che De La Fontaine Des Envies | 262 500 € | 105 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Des Coloquintes | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |