418 000 €
T7
140 m²
LA BOUEXIERE
35340
+17%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 261 €
Capital à emprunter
447 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 46 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 470 880 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 510 840 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 201 966 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
18 480 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LA BOUEXIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5185 Les Bruyeres | 398 400 € | 160 m² | 2 490 € |
| 28/03/2025 | 1 La Paveillais | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 07/02/2025 | 5749 Les Landes | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Tonneliers | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue L Oree Des Bois | 379 400 € | 150 m² | 2 529 € |
| 29/10/2024 | 5267 Forges De Serigne | 90 000 € | 139 m² | 647 € |
| 14/10/2024 | 5805 Baillee Du Chataignier | 251 500 € | 115 m² | 2 187 € |
| 16/09/2024 | 6280 La Millerais | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De L'ile De Sein | 326 015 € | 128 m² | 2 547 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Claude Debussy | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 11/07/2024 | 5 Touche Ronde | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Du Stade | 318 000 € | 160 m² | 1 988 € |
| 27/05/2024 | 5 La Ferranderie | 347 000 € | 138 m² | 2 514 € |
| 29/03/2024 | 21b All Du Desert | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De Brehat | 374 900 € | 136 m² | 2 757 € |