249 900 €
T2
54 m²
LA BAULE
44500
-30%
vs marché
4 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LA BAULE (44500) • Centre-Benoît
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 146 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 436 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
632 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULE
5 807-5 957€
129j
5 978-6 128€
134j
6 134-6 284€
200j
6 293-6 443€
141j
6 416-6 566€
199j
6 578-6 728€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 2 | Voir |
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259 900 € | 4 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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259 900 € | 4 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 All De La Guilleraie | 218 000 € | 38 m² | 5 737 € |
| 24/12/2025 | 26b Av D Armorique | 166 500 € | 52 m² | 3 202 € |
| 19/12/2025 | 5 All De La Guilleraie | 268 500 € | 45 m² | 5 967 € |
| 15/12/2025 | 9 All Du Radelier | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Francois De Malherbe | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 62 Av Marechal Joffre | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 04/12/2025 | 36 Av De La Grande Dune | 468 000 € | 61 m² | 7 672 € |
| 28/11/2025 | 29 Av Des Amethystes | 430 000 € | 63 m² | 6 825 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Isabelle | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 26/11/2025 | 2 Av Marie Stuart | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 25/11/2025 | 11 Bd Docteur Rene Dubois | 460 000 € | 54 m² | 8 519 € |
| 25/11/2025 | 17 Av Du Commandant De Nervo | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 14/11/2025 | 180 Av Mal De Lattre De Tassigny | 313 000 € | 54 m² | 5 796 € |
| 14/11/2025 | 17 Av Cne Remy Flandin Rn771 | 159 000 € | 34 m² | 4 676 € |
| 12/11/2025 | 21 All Des Mouettes | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |