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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
LA BAULE - Face mer, étage élevé, terrasse, garage et cave. Vivez au rythme des marées dans cet appartement 3 pièces face à l'océan, situé au 3ème étage (équivalent 4ème) d'une rés...
108 Boulevard de l'Océan 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 494 €/mois | 25 739 €/mois | 713 496 € | 73 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 108 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 811 620 € | 172 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 882 240 € | 242 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 960 600 € | 321 069 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LA BAULEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a5ZEB Actuel
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665 500 € | - |
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#a7qd4
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696 800 € | +4,7% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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640 500 € | 6 962 € | 92 m² | 3 | Voir |
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640 500 € | 6 962 € | 92 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 8 All Des Cygnes | 72 000 € | 81 m² | 889 € |
| 15/12/2025 | 9 All Du Radelier | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 11/12/2025 | 34 Esp Francois Andre | 936 000 € | 76 m² | 12 316 € |
| 08/12/2025 | 62 Av Marechal Joffre | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 04/12/2025 | 36 Av De La Grande Dune | 468 000 € | 61 m² | 7 672 € |
| 28/11/2025 | 29 Av Des Amethystes | 430 000 € | 63 m² | 6 825 € |
| 25/11/2025 | 17 Av Du Commandant De Nervo | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 07/11/2025 | 27 Av De L Etoile | 355 000 € | 59 m² | 6 017 € |
| 30/10/2025 | 20 All Des Magnolias | 482 000 € | 83 m² | 5 807 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Louis Lajarrige | 292 000 € | 57 m² | 5 123 € |
| 17/10/2025 | 4 Av De Noirmoutier | 667 302 € | 88 m² | 7 583 € |
| 16/10/2025 | 1 Bd Docteur Rene Dubois | 708 622 € | 65 m² | 10 902 € |
| 30/09/2025 | 1 Av Pierre Percee | 570 000 € | 59 m² | 9 661 € |
| 11/09/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 1 000 000 € | 66 m² | 15 152 € |
| 03/09/2025 | 251 Av Mal De Lattre De Tassigny | 646 343 € | 69 m² | 9 367 € |