94 000 €
T5
125 m²
L ISLE JOURDAIN
86150
Retirée
-25%
vs marché
752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 125 m²
L ISLE JOURDAIN (86150) • l'Isle-Jourdain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 048 €
Prix net vendeur
89 952 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 996 €
Capital à emprunter
101 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 10 768 € | 3,20% |
| 10 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 107 640 € | 15 844 € | 3,25% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 25 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 404 € | 3,45% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 46 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,55%
16 500 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Av De Bel Air | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 26/08/2025 | 50 Av De Lussac | 94 000 € | 105 m² | 895 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Du Grand Patural | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 11/06/2025 | 39 Rue Du Ribotteau | 38 000 € | 104 m² | 365 € |
| 04/04/2025 | 12 La Vigne Du Bois | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 02/04/2025 | 22 Rue Du Ribotteau | 200 935 € | 127 m² | 1 582 € |
| 14/02/2025 | 41 Av De Lussac | 232 900 € | 143 m² | 1 629 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Des Carmes | 111 100 € | 126 m² | 882 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De La Paix | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Chene | 129 000 € | 105 m² | 1 229 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Du Chene | 178 000 € | 108 m² | 1 648 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Du Ribotteau | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Du Peyrat | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue Des Carmes | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |