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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
**L’Haÿ-les-Roses – Résidence moderne LE GABRIEL Appartement 4 pièces – 85,87 m² + balcon – Adresse premium au cœur d’un quartier rénové** Découvrez ce spacieux 4 pièces de 85,87 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 52 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 83 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 117 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 155 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L HAY LES ROSES
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324 000 € | 3 951 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 L HAY LES ROSES
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305 000 € | 3 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L HAY LES ROSES
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305 000 € | 3 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L HAY LES ROSES
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305 000 € | 3 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 L HAY LES ROSES
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328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 L HAY LES ROSES
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328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 L HAY LES ROSES
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290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 124 Bd Paul Vaillant Couturier | 137 400 € | 67 m² | 2 051 € |
| 12/12/2025 | 63 Av Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue De Fresnes | 557 800 € | 94 m² | 5 934 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue Des Blondeaux | 341 210 € | 94 m² | 3 630 € |
| 30/10/2025 | 1 Av Flouquet | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue Sainte Colombe | 210 490 € | 74 m² | 2 844 € |
| 15/09/2025 | 21 Av Flouquet | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 31/07/2025 | 143 Rue Paul Hochart | 438 000 € | 83 m² | 5 277 € |
| 25/07/2025 | 143 Rue Paul Hochart | 474 778 € | 80 m² | 5 935 € |
| 07/07/2025 | 132 Rue De Chevilly | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue De La Bergere | 313 000 € | 69 m² | 4 536 € |
| 19/05/2025 | 96 Rue De Chevilly | 160 400 € | 66 m² | 2 430 € |
| 12/05/2025 | 5 All Du Parc De La Bievre | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |