305 000 €
T4
87 m²
L HAY LES ROSES
94240
-12%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
L HAY LES ROSES (94240) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,21%
15 876 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 323 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 111 €/an
GLI (3,0%)
476 €/an
Vacance locative
1 322 €/an
Total charges
4 913 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 323 €
Fourchette marché
1 091 - 1 440 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 323 €
Mensualité crédit
- 1 415 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-502 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 124 Bd Paul Vaillant Couturier | 137 400 € | 67 m² | 2 051 € |
| 12/12/2025 | 63 Av Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue De Fresnes | 557 800 € | 94 m² | 5 934 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue Des Blondeaux | 341 210 € | 94 m² | 3 630 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue Sainte Colombe | 210 490 € | 74 m² | 2 844 € |
| 15/09/2025 | 21 Av Flouquet | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 31/07/2025 | 143 Rue Paul Hochart | 438 000 € | 83 m² | 5 277 € |
| 25/07/2025 | 143 Rue Paul Hochart | 474 778 € | 80 m² | 5 935 € |
| 07/07/2025 | 132 Rue De Chevilly | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue De La Bergere | 313 000 € | 69 m² | 4 536 € |
| 12/05/2025 | 5 All Du Parc De La Bievre | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 09/04/2025 | 137 Rue Paul Hochart | 442 897 € | 89 m² | 4 976 € |
| 08/04/2025 | 137 Rue Paul Hochart | 449 956 € | 80 m² | 5 624 € |