327 000 €
T4
77 m²
L HAY LES ROSES
94240
Retirée
+6%
vs marché
4 247
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
L HAY LES ROSES (94240) • l'Haÿ-les-Roses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 047 €
Prix net vendeur
309 953 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 085 €
Capital à emprunter
350 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 121 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 160 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 780 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 315 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 314 €/an
Total charges
4 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 315 €
Fourchette marché
1 064 - 1 395 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 315 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 124 Bd Paul Vaillant Couturier | 137 400 € | 67 m² | 2 051 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Emile Goeury | 262 500 € | 65 m² | 4 038 € |
| 12/12/2025 | 63 Av Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Fusains | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 28/11/2025 | 5 All Des Saules | 247 200 € | 62 m² | 3 987 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue De Fresnes | 557 800 € | 94 m² | 5 934 € |
| 20/11/2025 | 146 Rue De Bicetre | 348 975 € | 58 m² | 6 017 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue Des Blondeaux | 341 210 € | 94 m² | 3 630 € |
| 30/10/2025 | 1 Av Flouquet | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 15/10/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 06/10/2025 | 146 Rue De Bicetre | 365 733 € | 58 m² | 6 306 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue Sainte Colombe | 210 490 € | 74 m² | 2 844 € |
| 15/09/2025 | 21 Av Flouquet | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 05/09/2025 | 141 Av Flouquet | 278 300 € | 60 m² | 4 638 € |
| 31/07/2025 | 143 Rue Paul Hochart | 438 000 € | 83 m² | 5 277 € |