296 000 €
T2
47 m²
L HAY LES ROSES
94240
Retirée
+37%
vs marché
6 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
L HAY LES ROSES (94240) • jardin parisien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 755 €
Prix net vendeur
279 245 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 979 €
Capital à emprunter
316 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 109 999 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 145 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
11 316 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
861 - 1 011 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-716 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 L HAY LES ROSES
|
296 000 € | 6 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
297 159 € | 6 604 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
297 159 € | 6 604 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 L HAY LES ROSES
|
298 000 € | 5 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
298 917 € | 6 794 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
292 000 € | 6 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
291 500 € | 6 337 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
291 500 € | 6 337 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
301 000 € | 6 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
290 000 € | 5 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
302 662 € | 6 879 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
302 662 € | 6 879 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
303 037 € | 7 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
303 037 € | 7 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 L HAY LES ROSES
|
303 037 € | 7 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 124 Bd Paul Vaillant Couturier | 137 400 € | 67 m² | 2 051 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Du Commandant L'herminier | 213 000 € | 46 m² | 4 630 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Emile Goeury | 262 500 € | 65 m² | 4 038 € |
| 12/12/2025 | 63 Av Du Gen De Gaulle | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Fusains | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Antoine Hajje | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Gustave Charpentier | 203 100 € | 37 m² | 5 489 € |
| 28/11/2025 | 5 All Des Saules | 247 200 € | 62 m² | 3 987 € |
| 24/11/2025 | 4 All Des Fusains | 209 000 € | 52 m² | 4 019 € |
| 20/11/2025 | 146 Rue De Bicetre | 348 975 € | 58 m² | 6 017 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Gustave Charpentier | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 14/11/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 228 000 € | 56 m² | 4 071 € |
| 30/10/2025 | 1 Av Flouquet | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 20/10/2025 | 27 Bd Paul Vaillant Couturier | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 15/10/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |