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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
2 PIÈCES de 46m² + BALCON + PKG(s)L'HAY LES ROSES ** Superbe 2 PIÈCES de 46m² - EN ÉTAGE - BALCON - TRAVERSANT - Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de st...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 109 875 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 145 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 L HAY LES ROSES
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296 000 € | 6 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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297 159 € | 6 604 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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297 159 € | 6 604 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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297 159 € | 6 604 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 L HAY LES ROSES
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298 000 € | 5 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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298 917 € | 6 794 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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292 000 € | 6 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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291 500 € | 6 337 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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291 500 € | 6 337 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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301 000 € | 6 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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290 000 € | 5 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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302 662 € | 6 879 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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302 662 € | 6 879 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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303 037 € | 7 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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303 037 € | 7 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue Du Commandant L'herminier | 213 000 € | 46 m² | 4 630 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Emile Goeury | 262 500 € | 65 m² | 4 038 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Fusains | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Antoine Hajje | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Gustave Charpentier | 203 100 € | 37 m² | 5 489 € |
| 28/11/2025 | 5 All Des Saules | 247 200 € | 62 m² | 3 987 € |
| 24/11/2025 | 4 All Des Fusains | 209 000 € | 52 m² | 4 019 € |
| 20/11/2025 | 146 Rue De Bicetre | 348 975 € | 58 m² | 6 017 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Gustave Charpentier | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 14/11/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 228 000 € | 56 m² | 4 071 € |
| 30/10/2025 | 1 Av Flouquet | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 20/10/2025 | 27 Bd Paul Vaillant Couturier | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 15/10/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Des Blondeaux | 211 000 € | 38 m² | 5 553 € |
| 06/10/2025 | 146 Rue De Bicetre | 365 733 € | 58 m² | 6 306 € |