302 662 €
T2
44 m²
L HAY LES ROSES
94240
+49%
vs marché
6 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 662 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
L HAY LES ROSES (94240) • lallier-p-hochart
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 662 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 132 €
Prix net vendeur
285 530 €
Frais de notaire
+21 410 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 072 €
Capital à emprunter
324 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 112 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 148 736 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 316 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
861 - 1 011 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 1 404 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-745 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L HAY LES ROSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue Du Commandant L'herminier | 213 000 € | 46 m² | 4 630 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Fusains | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Antoine Hajje | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Gustave Charpentier | 203 100 € | 37 m² | 5 489 € |
| 28/11/2025 | 5 All Des Saules | 247 200 € | 62 m² | 3 987 € |
| 24/11/2025 | 4 All Des Fusains | 209 000 € | 52 m² | 4 019 € |
| 20/11/2025 | 146 Rue De Bicetre | 348 975 € | 58 m² | 6 017 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Gustave Charpentier | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 14/11/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 228 000 € | 56 m² | 4 071 € |
| 20/10/2025 | 27 Bd Paul Vaillant Couturier | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 15/10/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Des Blondeaux | 211 000 € | 38 m² | 5 553 € |
| 06/10/2025 | 146 Rue De Bicetre | 365 733 € | 58 m² | 6 306 € |
| 30/09/2025 | 48 Av Larroumes | 133 000 € | 29 m² | 4 586 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Gustave Charpentier | 212 000 € | 43 m² | 4 930 € |