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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
4 piècesOptimhome vous propose un grand et bel appartement type F4/F5 de 90m² dans une belle résidence de bon standing à proximité ( 8 min à pied ) du nouveau métro L14 à l'hay les...
1 Allà e des Bosquets 94800 Villejuif
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, L HAY LES ROSES Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b2mRP Actuel
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335 000 € | - |
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#9WxN0
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335 000 € | - |
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#aNcRg
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348 000 € | +3,9% |
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#aO1uk
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335 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 20 Rue De Fresnes | 557 800 € | 94 m² | 5 934 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue Des Blondeaux | 341 210 € | 94 m² | 3 630 € |
| 26/09/2025 | 28 Rue Sainte Colombe | 210 490 € | 74 m² | 2 844 € |
| 15/09/2025 | 21 Av Flouquet | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 31/07/2025 | 143 Rue Paul Hochart | 438 000 € | 83 m² | 5 277 € |
| 25/07/2025 | 143 Rue Paul Hochart | 474 778 € | 80 m² | 5 935 € |
| 07/07/2025 | 132 Rue De Chevilly | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Denis Papin | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 09/04/2025 | 137 Rue Paul Hochart | 442 897 € | 89 m² | 4 976 € |
| 08/04/2025 | 137 Rue Paul Hochart | 449 956 € | 80 m² | 5 624 € |
| 27/03/2025 | 4 All Des Polyanthas | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 20/03/2025 | 5b Rue Henri Thirard | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 14/03/2025 | 19 All Du Parc De La Bievre | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 28/02/2025 | 17 All Du Parc De La Bievre | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |