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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 142 578 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
AppartementComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 L HAY LES ROSES
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295 630 € | 6 427 € | 46 m² | 2 | Voir |
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284 409 € | 6 614 € | 43 m² | 2 | Voir |
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280 000 € | 6 364 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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315 350 € | 7 167 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 L HAY LES ROSES
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316 000 € | 7 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue Emile Goeury | 262 500 € | 65 m² | 4 038 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Du Commandant L'herminier | 213 000 € | 46 m² | 4 630 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Fusains | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Antoine Hajje | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Gustave Charpentier | 203 100 € | 37 m² | 5 489 € |
| 28/11/2025 | 5 All Des Saules | 247 200 € | 62 m² | 3 987 € |
| 24/11/2025 | 4 All Des Fusains | 209 000 € | 52 m² | 4 019 € |
| 20/11/2025 | 146 Rue De Bicetre | 348 975 € | 58 m² | 6 017 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Gustave Charpentier | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 14/11/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 228 000 € | 56 m² | 4 071 € |
| 30/10/2025 | 1 Av Flouquet | 335 000 € | 66 m² | 5 076 € |
| 20/10/2025 | 27 Bd Paul Vaillant Couturier | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 15/10/2025 | 15ter Rue Des Tournelles | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Des Blondeaux | 211 000 € | 38 m² | 5 553 € |
| 06/10/2025 | 146 Rue De Bicetre | 365 733 € | 58 m² | 6 306 € |