117 000 €
T3
36 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
Retirée
+3%
vs marché
3 250
€/m²
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Créer un compte gratuit117 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 36 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Terrain
323 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 57 178 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
4 752 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE
2 278-2 428€
115j
2 724-2 874€
103j
2 878-3 028€
38j
3 013-3 163€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 16 Rte De Challans | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 29/09/2025 | 16 Rte De Challans | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 29/03/2025 | 16 Rte De Challans | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 04/02/2025 | 7 Imp Du Fief Rouge | 139 450 € | 45 m² | 3 099 € |
| 22/11/2024 | 16 Rte De Challans | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 19/09/2024 | 16 Rte De Challans | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 24/07/2024 | 16 Rte De Challans | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 27/06/2024 | 11 Imp Du Fief Rouge | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 19/06/2024 | 17 Imp Des Jonquilles | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Des Mimosas | 232 900 € | 54 m² | 4 313 € |
| 28/05/2024 | 17 Le Pont De La Chaize | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 15/12/2023 | 16 Rte De Challans | 33 000 € | 46 m² | 717 € |
| 07/11/2023 | 11 Imp Du Fief Rouge | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 06/10/2023 | 8 Imp De La Greve | 153 100 € | 51 m² | 3 002 € |
| 12/09/2023 | 16 Rte De Challans | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |