192 562 €
T5
98 m²
JOUE DU BOIS
61320
+55%
vs marché
1 965
€/m²
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Créer un compte gratuit192 562 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
JOUE DU BOIS (61320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
183 392 €
Frais de notaire
+14 405 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 967 €
Capital à emprunter
206 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 970 € | 3,45% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 95 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
12 936 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 880 Rte De La Gourbe | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 25/04/2025 | 232 Che De La Houssiere | 547 670 € | 108 m² | 5 071 € |
| 19/02/2025 | 27 Pl De L'eglise | 86 000 € | 94 m² | 915 € |
| 13/11/2024 | 169 La Basse Reaumiere | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Des Rochers | 384 150 € | 100 m² | 3 842 € |