123 000 €
-7,5%
T1
26 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
-9%
vs marché
332
jours
4 731
€/m²
-7,5%
évol.
123 000 €
-7,5%
depuis publication
Agences 1
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LA GRANDE MOTTE (34280) • la Grande-Motte
Étage
3e étage
Construction
1971
Copropriété
110 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
314 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
LA GRANDE MOTTE QUARTIER CALME DERNIER ETAGE STUDIO CABINE +.Exclusivité LA GRANDE MOTTE, Quartier calmeSitué au dernier étage d'une résidence bien entretenue, dans un environnemen...
186 Allee des Joncs 34280 La Grande-Motte
Probabilité : 83%
Modifications identifiées 19
19
05
2026
Prix
128 000 €
→
123 000 €
-3,9%
05
04
2026
Titre
Appartement 1 pièce 26 m²
→
appartement 1 pièce 26 m² 34280 la grande-motte (point zéro)
20
03
2026
Titre
appartement 1 pièce 26 m² , la grande-motte - 128 000 €
→
Appartement
22
02
2026
Prix
133 000 €
→
128 000 €
-3,8%
22
02
2026
Titre
l à grande motte quartier calme dernier etage studio cabine +
→
appartement 1 pièce 26 m² , la grande-motte - 128 000 €
18
01
2026
Prix
580 000 €
→
133 000 €
-77,1%
18
01
2026
Nombre de pièces
3 pièces
→
1 pièce
18
01
2026
DPE Énergie
F
→
E
18
01
2026
DPE GES
C
→
B
17
01
2026
Titre
Appartement 3 pièces 72 m²
→
boulogne-billancourt - silly
17
01
2026
DPE Énergie
E
→
F
17
01
2026
DPE GES
B
→
C
15
01
2026
Prix
133 000 €
→
580 000 €
+336,1%
15
01
2026
Surface
26 m²
→
72 m²
15
01
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
3 pièces
15
01
2026
Titre
l à grande motte quartier calme dernier etage studio cabine +
→
Appartement 3 pièces 72 m²
02
11
2025
Titre
appartement 1 pièce 26 m2
→
l à grande motte quartier calme dernier etage studio cabine +
01
11
2025
Titre
appartement studios et studettes 26 m2 133000 la grande-motte (34280)
→
appartement 1 pièce 26 m2
18
10
2025
Titre
Appartement à vendre
→
appartement studios et studettes 26 m2 133000 la grande-motte (34280)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 962 €
Prix net vendeur
116 038 €
Frais de notaire
+9 785 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 785 €
Capital à emprunter
132 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 133 560 € | 14 054 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 094 € | 3,45% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 60 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
95%
Fort potentiel
-7,5%
Évolution prix
332 jours
vs 132j local
2 baisses
de prix
2 agences
Multi-mandats
-9%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,99%
6 132 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
511 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
429 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
511 €/an
Total charges
1 913 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
511 €
Fourchette marché
484 - 540 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 511 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA GRANDE MOTTE
5 216-5 366€
159j
5 351-5 501€
121j
5 522-5 672€
110j
5 640-5 790€
84j
5 825-5 975€
171j
5 966-6 116€
82j
6 117-6 267€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aL35O Actuel
|
123 000 € | - | 332 j |
|
#azsUa
|
123 000 € | - | 332 j |
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125 000 € | 5 000 € | 25 m² | 1 | 51 j | Voir |
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T1 LA GRANDE MOTTE
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120 000 € | 4 800 € | 25 m² | 1 | 17 j | Voir |
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126 000 € | 4 500 € | 28 m² | 1 | 59 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 856 All Des Cypres | 197 221 € | 23 m² | 8 575 € |
| 23/12/2025 | 34 Av Robert Fages | 104 180 € | 27 m² | 3 859 € |
| 22/12/2025 | 490 Rue Des Croisades | 118 770 € | 27 m² | 4 399 € |
| 22/12/2025 | 45 All De L Odyssee | 68 500 € | 13 m² | 5 269 € |
| 22/12/2025 | 112 Av Robert Fages | 219 350 € | 32 m² | 6 855 € |
| 22/12/2025 | 52 All Du Levant | 155 500 € | 30 m² | 5 183 € |
| 22/12/2025 | 363 Av Mal De Lattre De Tassigny | 107 000 € | 26 m² | 4 115 € |
| 22/12/2025 | 741 Rue Des Navigateurs | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 22/12/2025 | 76 All Des Oliviers | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
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| 19/12/2025 | 56 Rue Des Voiliers | 142 000 € | 20 m² | 7 100 € |