1 599 000 €

T25 660 m²

ISSAC 24400

+53% vs marché

2 423 €/m²

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1 599 000 €

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Maison • 25 pièces • 660 m²

ISSAC (24400) • Issac

DPE D

Quartier Issac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 500 €

Prix net vendeur 1 537 500 €

Frais de notaire +107 280 €

Émoluments 15 218 €

Droits & taxes 90 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 706 280 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 706 280 €

Capital à emprunter 1 706 280 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 395 €/mois	61 803 €/mois	1 713 180 €	177 528 €	3,15%
10 ans	14 971 €/mois	45 367 €/mois	1 796 520 €	260 868 €	3,20%
15 ans	10 828 €/mois	32 812 €/mois	1 949 040 €	413 388 €	3,30%
20 ans	8 867 €/mois	26 870 €/mois	2 128 080 €	592 428 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 729 €/mois	23 421 €/mois	2 318 700 €	783 048 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,45%

87 120 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-4 997 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 260 €/an

Charges copro. NR 3 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 098 €/an

GLI (2,5%) 2 178 €/an

Vacance locative 7 257 €/an

Total charges 26 903 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).