Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Idéalement situé dans le secteur recherché Château de l'Hers / Côte Pavée / Limayrac, ce T2 optimisé de 41 m² (1er étage avec ascenseur) offre un cadre de vie très agréable. Les at...
2 Rue Raymond Boulogne 31500 Toulouse
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 5
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 19 987 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 29 119 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 45 859 € | 3,61% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 64 879 € | 3,73% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 84 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#bacgu Actuel
|
159 500 € | - | 230 j |
|
#aqooW
|
154 000 € | -3,4% | 498 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOULOUSE
|
159 500 € | 3 467 € | 46 m² | 2 | 8 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | 9 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | 1 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | 6 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | 6 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | 6 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | 6 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | 7 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | 7 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | 8 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | 11 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | 12 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | 21 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | 60 j | Voir |
|
T2 TOULOUSE
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | 68 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 72 All De Barcelone | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 31/12/2025 | 68 Rue Ernest Renan | 109 900 € | 45 m² | 2 442 € |
| 31/12/2025 | 2 Rue Raymond Boulogne | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 31/12/2025 | 2b Av Des Herbettes | 171 270 € | 61 m² | 2 808 € |
| 31/12/2025 | 26 Av De L'urss | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 31/12/2025 | 109 All Charles De Fitte | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue 1814 | 161 667 € | 27 m² | 5 988 € |
| 31/12/2025 | 37 Bd Silvio Trentin | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 31/12/2025 | 32 Rue Riquet | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 30/12/2025 | 81 Grande Rue Saint Michel | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue Roquelaine | 218 000 € | 57 m² | 3 825 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Bardou | 171 000 € | 43 m² | 3 977 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Du Capitole | 204 780 € | 35 m² | 5 851 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Marguerite Duras | 145 240 € | 54 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Laganne | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |