18 990 €
T1
70 m²
HIRSON
02500
-71%
vs marché
271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 990 €
Maison • 1 pièce • 70 m²
HIRSON (02500)
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-904 €
Prix net vendeur
18 086 €
Frais de notaire
+2 933 €
Émoluments
516 €
Droits & taxes
1 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 923 €
Capital à emprunter
21 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 99 €/mois | 300 €/mois | 29 700 € | 9 970 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,66%
9 240 €/an
Rendement net
30,48%
après charges
Cashflow
+402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 221 Rue De Saint Michel | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 19/12/2025 | 13 Pl Carnot | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 12/12/2025 | 217 Rue De Saint Michel | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 05/12/2025 | 75 Rue D Alsace | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Albert Reghem | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 25/11/2025 | 21b Rue Du Plain | 67 150 € | 60 m² | 1 119 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Du Plain | 67 150 € | 60 m² | 1 119 € |
| 07/11/2025 | 30 Rue Thiers | 46 000 € | 88 m² | 523 € |
| 03/11/2025 | 60 Rue Alexandre Dumas | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 28/10/2025 | 18 Rue Andre Baudin | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Marechal Leclerc | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 27/10/2025 | 23 Rue De L Oise | 16 000 € | 86 m² | 186 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue De Neuve Maison | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Alexandre Dumas | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Alexandre Dumas | 22 500 € | 85 m² | 265 € |