159 000 €
T4
100 m²
HENIN BEAUMONT
62110
+1%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
HENIN BEAUMONT (62110) • Hénin-Beaumont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HENIN BEAUMONT
922-1 072€
102j
1 203-1 353€
158j
1 369-1 519€
42j
1 520-1 670€
74j
1 693-1 843€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HENIN BEAUMONT
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159 000 € | 1 383 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 HENIN BEAUMONT
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 HENIN BEAUMONT
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165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 HENIN BEAUMONT
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 HENIN BEAUMONT
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147 000 € | 1 278 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 HENIN BEAUMONT
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142 000 € | 1 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 59 Rue Des Roses | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 15/12/2025 | 301 Rue Gustave Delory | 128 250 € | 108 m² | 1 188 € |
| 12/12/2025 | 331 Bd Gabriel Peri | 72 000 € | 98 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 337 Rue De Douai | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 11/12/2025 | 288 Rue Camille Desmoulins | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 11/12/2025 | 52 Bd Des Freres Delrue | 171 900 € | 89 m² | 1 931 € |
| 03/12/2025 | 34 Cd 161 | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 02/12/2025 | 101 Rue Leon Jouhaux | 167 620 € | 88 m² | 1 905 € |
| 01/12/2025 | 114 Rue Lavoisier | 120 500 € | 88 m² | 1 369 € |
| 27/11/2025 | 140 Rue D Estienne D Orves | 194 950 € | 88 m² | 2 215 € |
| 27/11/2025 | 652 Rue Jean Mace | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 21/11/2025 | 509 Rue Joseph Fontaine | 221 500 € | 114 m² | 1 943 € |
| 03/11/2025 | 345 Rue Max Dormoy | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 03/11/2025 | 439 Rue Jules Ferry | 134 400 € | 108 m² | 1 244 € |
| 31/10/2025 | 125 Rue Parmentier | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |