280 000 €

T6 109 m²

N/A vs marché

2 569 €/m²

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280 000 €

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Maison • 6 pièces • 109 m²

() • Guichen

Terrain 2 100 m²

DPE D 211 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

L'agence , vous propose à la vente en EXCLUSIVITE - CONFIANCE, sur la commune de Guichen-Pont-Réan, à proximité immédiate de l'axe Rennes/Redon, de la commune et de toutes commodit...

Quartier Guichen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	301 896 €	31 714 €	3,20%
10 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	316 800 €	46 618 €	3,25%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 978 €	3,35%
20 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	374 400 €	104 218 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	408 000 €	137 818 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

14 388 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-935 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 569 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-42,9% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).