201 420 €
T5
91 m²
GUENROUET
44530
+14%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 420 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
GUENROUET (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 591 €
Prix net vendeur
191 829 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 402 €
Capital à emprunter
216 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 217 644 € | 22 883 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 599 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 53 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 75 239 € | 3,45% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 99 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
12 012 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUENROUET ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 146 € | 1 937 € | 109 m² | 5 | Voir |
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213 576 € | 2 157 € | 99 m² | 5 | Voir |
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187 200 € | 1 817 € | 103 m² | 5 | Voir |
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187 200 € | 1 817 € | 103 m² | 5 | Voir |
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187 200 € | 1 817 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENROUET
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186 500 € | 2 005 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5333 Le Greny | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 02/12/2025 | 17 Rue De Coetmeleuc | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 01/12/2025 | 5137 Le Cougou | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 13/11/2025 | 6184 La Burdais | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 31/10/2025 | 22 La Bussonnais N D De Grace | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 24/10/2025 | 6026a Quinhu Notre Dame De Grace | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 01/10/2025 | 6034 Quinhu Notre Dame De Grace | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/09/2025 | 5467 La Burdais | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 14/08/2025 | 17 Rue De La Houssais Nd De Grace | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 24/07/2025 | 12 Imp Des Pommiers | 191 925 € | 84 m² | 2 285 € |
| 11/07/2025 | 5419 Le Breil | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 04/07/2025 | 6065 Le Patis N.d De Grace | 276 750 € | 97 m² | 2 853 € |
| 24/06/2025 | 9b Rte De Ronde | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 10/06/2025 | 6357 L Ongle | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 27/05/2025 | 1 La Frusaye | 283 500 € | 106 m² | 2 675 € |