209 000 €
T4
93 m²
GRUGNY
76690
+29%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
GRUGNY (76690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 276 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUGNY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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220 000 € | 1 947 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 CAILLY
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220 000 € | 2 018 € | 109 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Jonquilles | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 24/10/2025 | 8 Le Menillet | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 17/09/2025 | 499 Rte De L'etablissement | 146 200 € | 80 m² | 1 828 € |
| 29/04/2025 | 258 Rue Des Ecoles | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 31/01/2025 | 5002 Plaine De Grugny | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 18/06/2024 | 18 Che D'ormesnil | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Des Jonquilles | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 23/02/2024 | 5050 Rue Des Ecoles | 171 050 € | 80 m² | 2 138 € |
| 28/12/2023 | 124 Rue Du Vert Buisson | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 17/10/2023 | 15 Le Menillet | 209 600 € | 90 m² | 2 329 € |
| 03/10/2023 | 10 Rue Andre Martin | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 14/09/2023 | 5008 Plaine De Grugny | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |