330 000 €
T5
103 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS
77220
+9%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 122 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 596 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Av Des Chenes | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 23/12/2025 | 95 Bd Romain Rolland | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Arthur Papon | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 13/11/2025 | 13b Av Isaac Pereire | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 31/10/2025 | 11 Av De La Garenne | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 06/10/2025 | 8 All Jodelle | 317 000 € | 118 m² | 2 686 € |
| 02/10/2025 | 30b Av Des Ombrages | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 01/08/2025 | 40 Av Isaac Pereire | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 25/07/2025 | 111 Bd Victor Hugo | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 04/07/2025 | 11b Av Des Bouleaux | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Alfred De Vigny | 322 000 € | 96 m² | 3 354 € |
| 24/06/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 353 000 € | 104 m² | 3 394 € |
| 07/05/2025 | 24 All Racine | 221 300 € | 85 m² | 2 604 € |
| 06/05/2025 | 8 Av De La Garenne | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 30/04/2025 | 12 Bd Aristide Briand | 278 000 € | 92 m² | 3 022 € |