332 000 €
T5
124 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS
77220
-9%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 123 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 368 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 30 Rue De Paris | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |
| 13/11/2025 | 13b Av Isaac Pereire | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 31/10/2025 | 11 Av De La Garenne | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 06/10/2025 | 8 All Jodelle | 317 000 € | 118 m² | 2 686 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Georges Wodli | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 01/08/2025 | 40 Av Isaac Pereire | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 29/07/2025 | 3 Av Des Pins Noirs | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 04/07/2025 | 11b Av Des Bouleaux | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 24/06/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 353 000 € | 104 m² | 3 394 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp De La Breslerie | 319 000 € | 130 m² | 2 454 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Du Reve | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/04/2025 | 4 All De Reims | 324 000 € | 123 m² | 2 634 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Georges Travers | 391 300 € | 133 m² | 2 942 € |
| 25/03/2025 | 15 All Jodelle | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 12/03/2025 | 4 All Racine | 324 152 € | 104 m² | 3 117 € |