328 900 €
T5
115 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS
77220
Retirée
-3%
vs marché
2 860
€/m²
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Créer un compte gratuit328 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 115 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS (77220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 163 €
Prix net vendeur
314 737 €
Frais de notaire
+23 413 €
Émoluments
3 494 €
Droits & taxes
18 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 313 €
Capital à emprunter
352 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 359 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
15 180 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRETZ ARMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Av Des Chenes | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 18/12/2025 | 40 Rue Arthur Papon | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 13/11/2025 | 13b Av Isaac Pereire | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 31/10/2025 | 11 Av De La Garenne | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 06/10/2025 | 8 All Jodelle | 317 000 € | 118 m² | 2 686 € |
| 02/10/2025 | 30b Av Des Ombrages | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 01/08/2025 | 40 Av Isaac Pereire | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 29/07/2025 | 3 Av Des Pins Noirs | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |
| 04/07/2025 | 11b Av Des Bouleaux | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Alfred De Vigny | 322 000 € | 96 m² | 3 354 € |
| 24/06/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 353 000 € | 104 m² | 3 394 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp De La Breslerie | 319 000 € | 130 m² | 2 454 € |
| 30/04/2025 | 12 Bd Aristide Briand | 278 000 € | 92 m² | 3 022 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Du Reve | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/04/2025 | 4 All De Reims | 324 000 € | 123 m² | 2 634 € |