495 000 €
T9
182 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS
77220
-19%
vs marché
2 720
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 9 pièces • 182 m²
GRETZ ARMAINVILLIERS (77220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 717 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 242 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
24 024 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 18 Av Des Erables | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 26/11/2025 | 8b All Du Clos | 498 500 € | 168 m² | 2 967 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Georges Wodli | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 05/08/2025 | 24 Av Du Centre | 449 000 € | 184 m² | 2 440 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Georges Wodli | 260 000 € | 179 m² | 1 453 € |
| 20/12/2024 | 11 Av Du Square | 509 000 € | 152 m² | 3 349 € |
| 15/11/2024 | 90 Bd Victor Hugo | 375 540 € | 154 m² | 2 439 € |
| 22/12/2023 | 11b Rue Pierre Dupont | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 18/12/2023 | 11 Av Des Marronniers | 465 290 € | 172 m² | 2 705 € |
| 22/09/2023 | 32ter Rue D Alsace | 330 000 € | 147 m² | 2 245 € |