522 800 €
Bien
850 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES
44119
N/A
vs marché
615
€/m²
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Bien • 850 m²
TRAVAUX
GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44119)
Jardin
Il s’agit d’une ancienne ferme en pierre et toiture en tuile à finir de rénover (permis de construire accepté), idéalement placée à 15 min de l’entrée de NANTES et sur l’axe NANTES...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 895 €
Prix net vendeur
497 905 €
Frais de notaire
+35 976 €
Émoluments
5 250 €
Droits & taxes
29 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 776 €
Capital à emprunter
558 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 679 €/mois | 20 239 €/mois | 561 036 € | 58 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 903 €/mois | 14 858 €/mois | 588 360 € | 85 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 638 280 € | 135 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 693 840 € | 190 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 252 502 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,46%
112 200 €/an
Rendement net
13,74%
après charges
Cashflow
+3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 350 €/an
Charges copro. NR
5 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 854 €/an
GLI (2,5%)
2 805 €/an
Vacance locative
9 346 €/an
Total charges
34 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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