570 000 €
T7
188 m²
GOURNAY SUR MARNE
93460
-21%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
GOURNAY SUR MARNE (93460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 760 080 € | 211 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 828 300 € | 279 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
24 816 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 41 Bd De La Resistance | 510 000 € | 169 m² | 3 018 € |
| 05/12/2025 | 51 Bd De Noisy Le Grand | 562 000 € | 160 m² | 3 513 € |
| 17/07/2025 | 21 Rue Des Pervenches | 670 000 € | 184 m² | 3 641 € |
| 10/07/2025 | 6 Rue Du Prieure | 450 000 € | 181 m² | 2 486 € |
| 25/06/2025 | 3 Pl De La Republique | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 16/06/2025 | 26 Av Jean Mermoz | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 28/03/2025 | 15 Av Aristide Briand | 343 200 € | 188 m² | 1 826 € |
| 18/03/2025 | 10 All La Sauleraie | 630 000 € | 184 m² | 3 424 € |
| 03/05/2024 | 14 Rue Des Pinsons | 580 000 € | 167 m² | 3 473 € |
| 08/02/2024 | 91 Rue Du Bras St Arnoult | 600 000 € | 166 m² | 3 614 € |