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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 101 m²
Au sein du Village de Ginestas; commune toutes commodités et proximité avec Narbonne (15) avec les transports scolaire assurés.*Villa plain pied T4 101m², 3 faces avec piscine, jar...
4 Rue des Amandiers 11120 Ginestas
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 162 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTAS ↗ +5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, GINESTASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GINESTAS
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335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 GINESTAS
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338 000 € | 3 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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332 000 € | 3 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 GINESTAS
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338 000 € | 3 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GINESTAS
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338 000 € | 3 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BIZE MINERVOIS
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332 000 € | 3 103 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GINESTAS
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332 000 € | 2 790 € | 119 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Che De La Garde | 217 250 € | 97 m² | 2 240 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Des Arbousiers | 287 432 € | 121 m² | 2 375 € |
| 16/10/2025 | 18 Lot Les Vignes 2 | 216 920 € | 81 m² | 2 678 € |
| 08/10/2025 | 18 Cite De La Trille | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 07/10/2025 | 1 Av De La Ginesto | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/07/2025 | 3 Cite De La Trille | 228 400 € | 92 m² | 2 483 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Arbousiers | 287 230 € | 95 m² | 3 023 € |
| 30/04/2025 | 3 Lot Puit Es Prat | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 169 100 € | 100 m² | 1 691 € |
| 03/02/2025 | 5 Lot L Horte | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue D Occitanie | 166 300 € | 121 m² | 1 374 € |
| 01/10/2024 | 5000f Garrigue Du Bois | 334 300 € | 116 m² | 2 882 € |
| 13/08/2024 | 28 Lot Les Vignes 2 | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 29/07/2024 | 6 La Coste | 330 750 € | 95 m² | 3 482 € |
| 31/05/2024 | 9 Lot La Lauze | 301 000 € | 99 m² | 3 040 € |