236 329 €
T4
90 m²
GILLONNAY
38260
+1%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 329 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GILLONNAY (38260)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 329 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 254 €
Prix net vendeur
225 075 €
Frais de notaire
+17 263 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 592 €
Capital à emprunter
253 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 388 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 114 668 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, GILLONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 259 Rte De Montgontier | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 16/10/2025 | 5246 Belmonieres | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 05/09/2025 | 70 Che Du Clos | 268 800 € | 100 m² | 2 688 € |
| 28/07/2025 | 230b Rte De Montgontier | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 26/03/2025 | 163 Rue Du Moulin | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 14/10/2024 | 327 Che De Condelle | 250 500 € | 80 m² | 3 131 € |
| 07/08/2024 | 63 Rue De Battines | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 17/06/2024 | 57 Lombard | 212 450 € | 92 m² | 2 309 € |
| 15/05/2024 | 66 All De L'horme | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 06/05/2024 | 96 Guiguetieres | 347 700 € | 105 m² | 3 311 € |
| 15/01/2024 | 142 Chem De Perelle | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 13/12/2023 | 1250 Rte Du Dauphine | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 29/09/2023 | 5148 Notre Dame | 505 860 € | 95 m² | 5 325 € |
| 28/09/2023 | 262 All Du Pre Couchant | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 01/09/2023 | 175 Chem Des Chataigners | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |