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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Gif Sur Yvette, dans le nouveau quartier du Moulon, proche des commerces et des écoles et des transports, je vous propose un appartement T4 de 81.48m² avec terrasse dans une réside...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 663 300 € | 221 572 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GIF SUR YVETTE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GIF SUR YVETTE
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T4 GIF SUR YVETTE
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452 000 € | 5 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GIF SUR YVETTE
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T4 ST AUBIN
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446 000 € | 5 247 € | 85 m² | 4 | Voir |
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446 000 € | 5 247 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 12 Res Grandes Coudraies | 273 900 € | 76 m² | 3 604 € |
| 12/12/2025 | 9001 Che Des Sablons | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 21/10/2025 | 9003 Rte De Chateaufort | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 13/10/2025 | 9003 Rte De Chateaufort | 206 048 € | 63 m² | 3 271 € |
| 19/09/2025 | 9003 Rte De Chateaufort | 247 619 € | 83 m² | 2 983 € |
| 31/07/2025 | 5b Che Des Graviers | 420 000 € | 81 m² | 5 185 € |
| 29/07/2025 | 1 Rte De Belleville | 206 667 € | 72 m² | 2 870 € |
| 17/07/2025 | 160 Av General Leclerc | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 10/07/2025 | 3 All De L Acerma | 259 900 € | 71 m² | 3 661 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Alphonse Pecard | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue De La Gruerie | 290 950 € | 83 m² | 3 505 € |
| 17/06/2025 | 3 Les Goussons | 324 000 € | 61 m² | 5 311 € |
| 05/06/2025 | 160 Av General Leclerc | 236 450 € | 62 m² | 3 814 € |
| 23/05/2025 | 2 Imp Du Moulin De Jubiciaux | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |
| 22/05/2025 | 1 Rte De Belleville | 196 000 € | 71 m² | 2 761 € |