335 000 €
T3
63 m²
GENNEVILLIERS
92230
+17%
vs marché
5 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GENNEVILLIERS (92230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 162 056 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
15 480 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 290 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 084 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 289 €/an
Total charges
4 644 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 290 €
Fourchette marché
1 192 - 1 357 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 290 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENNEVILLIERS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 28 Rue Henri Barbusse | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue Georges Thoretton | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Claude Debussy | 289 200 € | 60 m² | 4 820 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Albert Jacquard | 403 000 € | 82 m² | 4 915 € |
| 05/12/2025 | 66 Rue Georges Quiquere | 280 550 € | 58 m² | 4 837 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue Des Petites Murailles | 192 400 € | 50 m² | 3 848 € |
| 23/10/2025 | 3 Av De La Republique | 320 600 € | 66 m² | 4 858 € |
| 18/09/2025 | 103 Av Des Gresillons | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 12/09/2025 | 70b Av Chandon | 315 300 € | 66 m² | 4 777 € |
| 01/08/2025 | 6 Av Chausson | 274 200 € | 44 m² | 6 232 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Joseph Leclainche | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue Augustine Guignedoux | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Leonard De Vinci | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 352 000 € | 67 m² | 5 254 € |
| 19/06/2025 | 20 Rue Marcel Lamour | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |