289 000 €
T5
92 m²
GEMIL
31380
-0%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GEMIL (31380) • Gémil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 144 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEMIL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEMIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN LHERM
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEMIL
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEMIL
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAGNAGUE
|
286 398 € | 2 893 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
291 898 € | 2 948 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
293 077 € | 2 845 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
282 386 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAC
|
282 200 € | 2 822 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAGNAGUE
|
281 900 € | 3 203 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 GEMIL
|
279 400 € | 2 430 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 AZAS
|
300 000 € | 3 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAS
|
300 000 € | 3 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
300 126 € | 3 450 € | 87 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rte D'albi | 267 070 € | 83 m² | 3 218 € |
| 25/02/2025 | 7 Rte D'albi | 221 500 € | 78 m² | 2 840 € |
| 15/07/2024 | 90001 En Peleye | 301 300 € | 89 m² | 3 385 € |
| 29/02/2024 | 9a En Peleye | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |