294 300 €
T4
81 m²
GAP
05000
+9%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 300 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GAP (05000) • Bayard
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 014 €
Prix net vendeur
280 286 €
Frais de notaire
+21 050 €
Émoluments
3 164 €
Droits & taxes
16 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 350 €
Capital à emprunter
315 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 316 596 € | 32 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 332 040 € | 48 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 76 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 109 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 144 585 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
10 692 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAP ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAP
3 496-3 646€
136j
3 660-3 810€
186j
3 937-4 087€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAP
|
291 700 € | 3 692 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
291 700 € | 3 692 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
291 700 € | 3 692 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
291 700 € | 3 692 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
291 000 € | 3 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
287 300 € | 2 932 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FREISSINOUSE
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 763 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAP
|
312 300 € | 3 718 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4034 Rte De Chaudefeuille | 275 500 € | 91 m² | 3 027 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Des Gourlanches | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue Du Pre Galland | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Du Roure | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 08/12/2025 | 9 All De La Farandole | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 05/12/2025 | 5002 Che Jau | 339 923 € | 90 m² | 3 777 € |
| 02/12/2025 | 9001 Che Des Paons | 221 800 € | 67 m² | 3 310 € |
| 27/11/2025 | 5002 Le Petit Seminaire | 167 500 € | 95 m² | 1 763 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Lt Boisrame | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 06/11/2025 | 1 Lot Le Domaine Du Lac | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 05/11/2025 | 9001 Lot Beau Soleil | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 24/10/2025 | 2 Rte De Treschatel | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 15/10/2025 | 10 Che Des Sans Soucis | 111 241 € | 85 m² | 1 309 € |
| 15/10/2025 | 9001 Che Des Paons | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/10/2025 | 7 Lot Le Domaine Du Lac | 263 500 € | 84 m² | 3 137 € |