240 832 €
T4
87 m²
GAJA ET VILLEDIEU
11300
+114%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 832 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GAJA ET VILLEDIEU (11300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 468 €
Prix net vendeur
229 364 €
Frais de notaire
+17 557 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 389 €
Capital à emprunter
258 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 89 770 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 118 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 484 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAJA ET VILLEDIEU ↗ +6.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAJA ET VILLEDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 2 480 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 GAJA ET VILLEDIEU
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T5 LIMOUX
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMOUX
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 25/07/2023 | 52 Hameau De Villedieu | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 30/06/2023 | 3 Lot Lagal | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |