384 563 €
T7
162 m²
GAJA ET VILLEDIEU
11300
+74%
vs marché
2 374
€/m²
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Créer un compte gratuit384 563 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
GAJA ET VILLEDIEU (11300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 563 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 791 €
Prix net vendeur
369 772 €
Frais de notaire
+27 188 €
Émoluments
4 022 €
Droits & taxes
21 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 751 €
Capital à emprunter
411 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 414 120 € | 43 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 434 520 € | 63 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 101 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 143 025 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 188 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
21 384 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GAJA ET VILLEDIEU
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T7 PIEUSSE
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395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T9 LIMOUX
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368 000 € | 2 127 € | 173 m² | 9 | Voir |
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T7 PIEUSSE
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365 000 € | 1 825 € | 200 m² | 7 | Voir |
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365 000 € | 1 825 € | 200 m² | 8 | Voir |
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2 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 112 000 € | 145 m² | 772 € |
| 20/10/2023 | 27 Le Village | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |