228 000 €
T2
44 m²
GAGNY
93220
+34%
vs marché
5 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GAGNY (93220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 906 €
Prix net vendeur
215 094 €
Frais de notaire
+16 579 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 579 €
Capital à emprunter
244 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 37 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 60 139 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 919 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 080 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
733 - 882 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-475 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAGNY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 66 Rue Jules Guesde | 162 000 € | 42 m² | 3 857 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue De Meaux | 102 000 € | 37 m² | 2 757 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Contant | 164 000 € | 46 m² | 3 565 € |
| 18/12/2025 | 51 Av Jean Jaures | 156 100 € | 56 m² | 2 788 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 44 m² | 4 136 € |
| 21/11/2025 | 67b Rue Vaillant Couturier | 163 300 € | 42 m² | 3 888 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Contant | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Andre Gerardin | 76 198 € | 59 m² | 1 291 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Contant | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 08/11/2025 | 17 Rue Rene Baschet | 189 900 € | 58 m² | 3 274 € |
| 07/11/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 15/10/2025 | 43 Av Roger Alboy | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 25/09/2025 | 2 All De L Horloge | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue Pierre Bezet | 146 260 € | 45 m² | 3 250 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Du Gal Leclerc | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |