245 000 €
T5
95 m²
FRONTON
31620
-3%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FRONTON (31620) • Fronton
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 540 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONTON ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FRONTON
2 332-2 482€
59j
2 505-2 655€
57j
2 690-2 840€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 110 Che De Caillol | 236 000 € | 105 m² | 2 248 € |
| 17/12/2025 | 310f Che De Cransac | 261 000 € | 109 m² | 2 394 € |
| 24/11/2025 | 8 Esp Pierre Campech | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 20/11/2025 | 695 Che De Capdeville | 247 400 € | 88 m² | 2 811 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue De La Garenne | 189 200 € | 108 m² | 1 752 € |
| 13/10/2025 | 545 Che De Jouaninels | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 24/09/2025 | 120 Che De Codeval | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 01/09/2025 | 3 Esp De Marcorelle | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 18/08/2025 | 22 Rue Des Bourdisquettes | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/07/2025 | 38 Av Jean Bouin | 263 545 € | 112 m² | 2 353 € |
| 22/07/2025 | 40 Rue Des Vendanges | 243 100 € | 90 m² | 2 701 € |
| 04/07/2025 | 8 Imp Des Cepages | 232 390 € | 79 m² | 2 942 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Mavro | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 26/06/2025 | Che De Malbert | 183 320 € | 98 m² | 1 871 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Des Chenes | 307 950 € | 103 m² | 2 990 € |