92 000 €
T4
92 m²
FRESNAY SUR SARTHE
72130
-23%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FRESNAY SUR SARTHE (72130)
Terrain
92 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 45 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
12 144 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNAY SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue Auguste Cheminais | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Des Chalets | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 22/10/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue De La Promenade | 98 500 € | 72 m² | 1 368 € |
| 08/10/2025 | 33 Av Charles De Gaulle | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 27/09/2025 | 6b Rue De La Basse Cour | 86 300 € | 72 m² | 1 199 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue Marcel Pillot | 114 700 € | 85 m² | 1 349 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue Des Chalets | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Beauverger | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 03/07/2025 | 75 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 12/06/2025 | 32 Rue Du Haut Ary | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 22/04/2025 | 52b Av Charles De Gaulle | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 20/03/2025 | 11 All Des Torrentins | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Du Chene | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |