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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
Fontenay sous bois sur le bois de Vincennes - Au 3ème étage d'un résidence moderne, un appartement de 99m² se composant comme suit: entrée, un grand double séjour de 35m² donnant s...
1bis Avenue de la Dame Blanche 94120 Fontenay-sous-Bois
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 889 644 € | 92 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 135 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 012 140 € | 214 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 1 197 600 € | 400 162 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -13.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, FONTENAY SOUS BOISComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 170 Av Ernest Renan | 520 000 € | 78 m² | 6 667 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 19/11/2025 | 15 Rue Gaston Charle | 578 600 € | 86 m² | 6 728 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Danielle Casanova | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 26/09/2025 | 77 Rue Des Trois Territoires | 691 400 € | 86 m² | 8 040 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Paul Langevin | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 19/09/2025 | 88 Av Foch | 784 000 € | 90 m² | 8 711 € |
| 18/09/2025 | 80 Rue Jean Jaures | 128 650 € | 80 m² | 1 608 € |
| 08/09/2025 | 7 Av Odette | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue Paul Langevin | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 29/08/2025 | 62 Rue Roublot | 573 000 € | 80 m² | 7 163 € |
| 22/08/2025 | 18 Rue Du Cdt Jean Duhail | 443 350 € | 79 m² | 5 612 € |
| 31/07/2025 | 48 Av Rabelais | 351 300 € | 90 m² | 3 903 € |
| 25/07/2025 | 9 Bd Henri Ruel | 820 000 € | 114 m² | 7 193 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Henri Wallon | 259 770 € | 100 m² | 2 598 € |